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貸すときにかかる費用

住まいを貸すときに知っておきたい事

賃貸収支を検討

住まいを貸すと、入ってくるお金もありますが、出ていくお金もあります。

ローンが残っている場合はその返済も考慮しなければいけません。

ここでは、住まいを貸した場合の収支の基本的な考え方について解説します。

入ってくるお金を確認する

継続的に入ってくるお金

賃料 (借り主から毎月入ってくる賃料)
常に借り主がいるとは限りません。空室の可能性も考慮して、少なめに見積っておきましょう!
管理費(共益費)(管理費がある物件は毎月入ってくる)
管理費(共益費)を賃料に含んでいることも多いようですが、分けて受け取ることもあります。管理費(共益費)の取り扱いは、物件や地域の取引習慣などによっても変わります。

一時的に入ってくるお金

礼金 (貸主に対する謝意として、借り主が支払うお金です)
一般的に賃料の1ヶ月分か2ヶ月分の場合が多いですが、礼金を授受しないこともあります。

借り主から預かるお金

敷金 (新規契約の際、賃料や物件の補修費用等の支払いを担保する目的で、貸主が借り主から預かるお金)
一般的に賃料の1ヶ月分、2ヶ月分の場合が多いですが、借り主が退去する際に、賃料の滞納や借り主に原因のある損傷や破損などがある場合などには、敷金などをその支払いに充てることができます。
ただし基本的には、退去時に借り主に返還するものですので、収入とは分けて考える必要があります。なお敷金などの返還に当たっては、利子をつける必要はありません。

出ていくお金を確認する

住まいを貸すと以下のような支出が発生します

必ず出ていくお金

賃貸する、しないにかかわらず、建物や設備等の修繕等の費用は、一時的な支出として計画的に用意しておく必要があります。この費用は、建物の種類や規模、築年数、設備の使用年数などによって変わります。

賃貸すると追加で出ていくお金

管理委託費
不動産会社に「入居者管理」や「建物管理」を委託する場合に必要となるお金です。
「入居者管理」とは、賃料の集金や入居者からの苦情対応などで、「建物管理」とは、物件の清掃やメンテナンスなどを行うことをいいます。委託する業務の内容や委託戸数、不動産会社によっても金額が違ってきますので、個別に不動産会社に確認する必要があります。ただし、自ら管理を行う場合は必要ありません。
メンテナンス修繕費用
設備の故障、メンテナンス、入居者退去時の補修費用やクリーニング費用などが追加支出となります。

所有していると必ず出ていくお金

  • 固定資産税・都市計画税(物件の所有者が納めなければならない税金です。)
  • 管理費・修繕積立金(分譲マンションの場合、管理規約等に基づいて支払う必要があります。)
  • 購入時のローン(物件購入時にローンを利用している場合)完済するまでは、毎月返済する必要があります。
  • 損害保険
  • 建物の規模により法定点検が必要となります。

収支を把握する

住まいを賃貸するに当たっては、収支を把握しておくことが大切です。継続的な収入と支出に基づいて、まずは毎月の家計に与える影響などを確認しましょう。

利回り

不動産に投資する際、投資の判断基準となるのが利回りです。具体的には、投資額(物件の購入価格など)に対して、どれだけの利益(賃料収入など)が得られるかを示したもので、利回りが高いほど収益性が高いということになります。